¿Comprar o Arrendar e Invertir?

Figura 1 — Decisión de patrimonio

1. Propiedad y crédito hipotecario

Valor propiedad [UF]

Valor UF [$]

Pie [%]

Plazo crédito [años]

Tasa hipotecaria real anual [%]

Años evaluación

Plusvalía vivienda anual [%]

Costo venta futuro [%]

2. Costos de comprar

Gastos compra [% propiedad]

Contribuciones anual [% propiedad]

Mantención anual [% propiedad]

Gastos comunes dueño [$ / mes]

Seguro / otros dueño [$ / mes]

Inflación de costos [% anual]

3. Arriendo e inversión alternativa

Arriendo mensual inicial [$]

Aumento arriendo anual [%]

Gastos comunes arrendatario [$ / mes]

Mantención menor arrendatario [$ / mes]

Garantía arriendo [meses]

Inversión del pie

Rentabilidad inversión [% anual]

Invertir diferencia dividendo-arriendo

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4. Resultado principal

Ingrese datos y presione comparar.

5. Gráficos

Patrimonio final estimado.

Sensibilidad: arrendar e invertir según rentabilidad anual.

Figura 2 — Patrimonio final

Patrimonio final comprar versus arrendar

Cómo interpretar

Comprar: el patrimonio final se estima como valor futuro de la vivienda menos deuda pendiente, descontando costos de venta.
Arrendar e invertir: el patrimonio final se estima como el pie invertido más aportes mensuales de la diferencia entre dividendo y arriendo, si aplica.
Resultado: gana la alternativa con mayor patrimonio neto al final del período.

Las rentabilidades son referenciales y editables. No son recomendación financiera. Cambia tasa, plusvalía, arriendo, rentabilidad y años para ver escenarios optimista, normal y pesimista.